Ing. Pavel Kostrhun
Prodej bytu 4+kk 102 m², Brno
12 350 000 Kč G
včetně provize, včetně právního servisu
RENČ - REALITY s.r.o.
Brno, Kounicova 949/67
Popis nemovitosti
Ke koupi nabízíme prostorný světlý byt o dispozici 4+kk s terasou, který se nachází ve 4. patře zděného bytového domu na ul. Erbenova na úpatí čtvrti Černá Pole. K bytu lze koupit rovněž garáž v domě a s ní související parkovací stání pro druhý automobil před garáží.
Součástí bytu je velká vstupní předsíň se šatní skříní, hlavní obytný prostor s kuchyní, jídelnou a vstupem na terasu, vše orientováno do vnitrobloku. Byt má rovněž tři samostatné ložnice a šatnu, koupelnu s velkým oknem a vanou a samostatné WC.
Celková podlahová plocha bytu je 102 m2, terasa navazující na obývací pokoj má 19 m2. Plocha hlavního obytného prostoru je 42 m2, předsíň má výměru 4,2 m2, koupelna 6 m2, šatna 4 m2 a tři ložnice se střešními okny a zkosenými stropy mají výměry 18 m2, 13 m2 a 12 m2.
Byt je orientován jihovýchodním a severozápadním směrem a je díky své poloze velmi dobře osvětlen. Za domem ve vnitrobloku je uzavřená společná zahrada, kterou lze využívat k odpočinku a posezení. V přízemí domu je místnost pro uložení kol a kočárků.
Byt byl postaven a kolaudován v roce 2008 jako půdní vestavba ve střeše funkcionalistického bytového domu z roku 1934. Byt je vybaven kuchyňskou linkou včetně sklokeramické varné desky, elektrické trouby a myčky. V hlavním obytném prostoru je klimatizační jednotka. V předsíni je umístěna šatní skříň, v obývacím pokoji knihovna atp.
Vytápění bytu a ohřev vody zajištuje vlastní plynový kotel umístěný v koupelně. Bytová jednotka má z části plastová okna včetně předokenních rolet, z části střešní okna Fakro včetně venkovních clon. Střecha nad bytem s keramickou a plechovou krytinou z roku 2008, krov dřevěný. Vnitřní stěny bytu jsou z části zděné a z části sádrokartonové. Podlaha v obývacím pokoji dřevěná, v ložnicích lamino a podlahy keramické v koupelně, na WC a v předsíni. Terasa bytu má keramickou dlažbu, v září 2025 proběhne generální oprava terasy včetně nové hydroizolace, nášlapná vrstva bude nahrazena odolným cedrovým dřevem.
Měsíční zálohové platby za služby spojené s užíváním bytu (voda, fond oprav, společné výdaje domu) činí 2.987 Kč. Nad rámec této platby je hrazena spotřeba plynu pro ohřev vody a vytápění ve výši 2.000 Kč a spotřeba elektřiny ve výši 1.300 Kč, celkem tedy činí měsíční náklady za užívání bytu 6.300 Kč.
K bytu je možné koupit i garáž za cenu 2.075.000 Kč, která je umístěná v domě, díky pozemku před garáží ve spoluvlastnictví majitelů je tak možné zaparkovat dva automobily. V okolí domu jsou rovněž veřejná parkovací místa – modré zóny kategorie C, pro rezidenty za roční poplatek 800 Kč.
Prvorepublikový bytový dům prošel opravami společných částí, včetně honosného vstupu obloženého z části mramorem, má nové vstupní dveře, novou fasádu, nové vedení páteřních instalací, zahrada je udržovaná, v domě funguje velmi dobře SVJ.
Dům je situován na úpatí Černých Polí, cca 100 m od parku Lužánky, v okolí je veškerá občanská vybavenost, do centra města je možné dojít během 10-ti minut přes park pěšky.
V případě zájmu o prohlídku nás prosím kontaktujte. Nemovitost bude k nastěhování na podzim 2025 v termínu dle dohody. Byt je možné použít jako zástavu v případě financování koupě prostřednictvím úvěru.
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Terasa |
| Parkování | Garáž |
| ID nemovitosti | 1484 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha užitná | 102 m² |
| Cena | 12 350 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 4 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |